Conditions de vente
Dont prix de vente : 160 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 7 200 € (4.5%)
Description
Appartement à vendre - RENNES (35000)
RENNES, T1 bis - T1 avec terrasse –– Rennes Centre-Ville
Emplacement privilégié : Situé au cœur de Rennes, au pied de la faculté de droit et à deux pas du métro Jules Ferry, cet appartement bénéficie d’un cadre urbain idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements universitaires.
Dans une résidence de standing construite en 2015, découvrez ce charmant T1 lumineux et bien agencé.
Il se compose d’un coin nuit, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau avec douche et WC suspendu, et d’une agréable terrasse de 9 m², rare en centre-ville.
Informations clés :
• Résidence récente (2015) – Haut standing
• 2e et pas d’appartement au-dessus.
• Terrasse 9 m²
• DPE : D
• Copropriété de 237 lots (pas de procédure en cours)
• Charges annuelles : 1 229 €
Investissement locatif :
• Appartement vendu loué
• Loyer actuel : 425 €/mois hors charges
• Valeur locative estimée : 600 €/mois (plafond supprimé depuis 2024)
• Bail renouvelé jusqu’à novembre 2027, sauf départ anticipé du locataire
?? Idéal investisseur ! Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel de valorisation locative et patrimoniale.
Contactez-nous pour organiser une visite. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320 à 470 € (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 167 200 € dont 4,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :160 000 € - Réf : 35117/983
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 27 m² |
| Nombre de pièces | 1 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Stationnement | Non |
| Référence | 35117/983 |
| Date de mise à jour | 16/07/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
225 kWh/m2.an
45 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
45 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 28/08/2023
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 320 € et 470 €
Année de référence : 2022
Copropriete
| Montant moyen des charges annuelles | 1229 € |
| Nombre de lots dans la copropriété | 237 |
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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